Respect du budget prévisionnel, avance de trésorerie, fonds travaux, collecte des charges, préservation de l’argent des copropriétaires… Le choix du partenaire bancaire est un point crucial pour la bonne gestion d’une copropriété.
Sécurisation
Un partenaire bancaire expérimenté, solide sur ses assises structurelles, apporte une garantie de sécurité pour les fonds des copropriétaires.
Simplification
Un partenaire bancaire qui connait les problématiques de gestion des copropriétés est plus enclin à simplifier l’ensemble des démarches et des flux.
Notre partenaire bancaire : un choix de compétence et de raison
Sécurisation des fonds de la copropriété, garantie d’une fluidité des flux, facilité de gestion de comptes, simplification des démarches : les critères du choix d’un partenaire bancaire sont peu nombreux mais incontournables.
Monsieur Syndic, a choisi de travailler en collaboration avec la Banque Palatine, le premier partenaire des professions réglementées de l’immobilier.
Ainsi, Monsieur Syndic dispose :
- d’un chargé d’affaires attitré pour toutes les copropriétés gérées.
- d’une simplification des flux financiers par des solutions d’automatisations.
- d’une interface autorisant une connexion immédiate et un contrôle en temps réel de tous les comptes bancaires séparés et aux livrets placés.
- d’une interface autorisant une connexion immédiate et un contrôle en temps réel pour les membres du Conseil Syndical .
La meilleure gestion des flux entrants et sortants relève de la mise en œuvre :
C’est lors de cette réunion que l’ensemble des pièces justificatives comptables vont être soumises à l’approbation du Conseil Syndical. Monsieur Syndic les présentent toutes avec toute la clarté indispensable :
- d’une automatisation simple et efficace des fluxs
- d’une interface connectée en temps réel
- de la rémunération de la trésorerie excédentaire avec un livret A « copropriété »défiscalisé
- de l’ouverture d’un compte CECOP rémunéré
- de l’ouverture d’un compte CECOP Travaux
- de l’absence de commissions de mouvement
- de l’absence de commission d’intervention
- de l’absence de frais pour les relevés mensuels
Article 18 de la Loi du 24 mars 2014
Il stipule que le syndic professionnel se doit « d’ouvrir un compte bancaire ou postal séparé au nom du syndicat, sur lequel sont versées sans délai toutes les sommes ou valeurs reçues au nom ou pour le compte du syndicat. L’assemblée générale peut en décider autrement à la majorité de l’article 25 […]. »
Le texte précise que « la méconnaissance par le syndic de cette obligation emporte la nullité de plein droit de son mandat à l’expiration du délai de trois mois suivant sa désignation. » Il stipule aussi qu’ « à l’exception du syndic provisoire, le syndic de copropriété ne peut avancer de fonds au syndicat de copropriétaires.
L’ordonnance n°2019-1101 du 30.10.2019
Elle est venue bouleverser cette règle. Il est désormais obligatoire d’ouvrir un compte bancaire séparé pour toutes les copropriétés.
Banque Palatine
« […] partenaire depuis plus de 25 ans des professions réglementées de l’immobilier (PRI), nos équipes dédiées mettent à [leur] disposition […], des services et des ressources conçus pour répondre aux exigences de leurs activités (chargé d’affaires attitré, experts-métiers, gestion en ligne, solutions d’automatisation des flux financiers…) »
